【案情】劉某為一商鋪所有人，其與蘇某簽訂《租賃合同》約定將商鋪租給蘇某。合同簽訂當(dāng)日，蘇某按約定向劉某繳納押金。但至交房日，劉某既拒絕向蘇某交付商鋪，又拒絕蘇某繳納租金。后蘇某得知原來該商鋪仍由原承租人林某使用，但林某的租期已經(jīng)屆滿；而林某自認(rèn)為自己是經(jīng)劉某同意才繼續(xù)使用該商鋪的。現(xiàn)劉某想與蘇某解除合同，但蘇某主張自己的合同合法有效，要求劉某交付商鋪，雙方為此發(fā)生爭議。
那么，這種情況下，到底誰才是承租人呢？
【點評】《中華人民共和國合同法》第二百三十六條 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。
本案中，該商鋪就存在兩個合法有效的租賃合同，一是蘇某與劉某簽訂的《租賃合同》，二是原承租人林某在原租賃合同期滿后，經(jīng)劉某同意而繼續(xù)承租商鋪，與劉某形成的事實租賃合同。由于林某現(xiàn)正合法占有使用租賃房屋，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)定林某為履行合同承租人。若蘇某無法要求劉某繼續(xù)履行《租賃合同》，其因此遭受的損失可以按照《租賃合同》的約定或相關(guān)法律的規(guī)定要求劉某承擔(dān)。
（來源： 首都律師以案釋法講堂）
